Quais as zonas de Portugal para comprar casas baratas?

Nos dias de hoje, comprar casa em Portugal não é tarefa fácil, especialmente devido aos altos preços dos imóveis, à falta de oferta no mercado e ao mau estado de conservação de muitos edifícios.

Se a questão da conservação pode ser resolvida com recurso a um crédito para obras, que oferece taxas de juro competitivas e financiamento rápido para as remodelações necessárias, os altos preços e a escassez de imóveis no mercado representam desafios mais complexos.

Difíceis, mas não impossíveis.

Fatores que influenciam o preço das casas em Portugal

Entre os principais fatores que influenciam o preço das casas em Portugal, destaca-se o movimento crescente de pessoas que abandonam o interior para se fixarem na faixa litoral, especialmente nas grandes cidades. A isto, soma-se o fluxo de milhares de imigrantes, que procuram melhores condições de vida e acabam por se estabelecer nas periferias de Lisboa e Porto.

Com uma procura massiva e uma oferta reduzida, os preços das habitações aumentam de forma significativa.

Outros fatores a considerar:

• Falta de investimento em habitação pública: Ao longo dos últimos 40 anos, os sucessivos governos não investiram na construção de habitação pública, o que teria ajudado a aumentar a oferta e a reduzir os preços.
• Facilidade no crédito à habitação: Durante anos, as taxas de juro reduzidas incentivaram o investimento imobiliário, levando ao aumento dos preços. No entanto, esta realidade mudou drasticamente a partir de 2022.
• Expansão do alojamento local: A conversão de imóveis para alojamento local reduziu a disponibilidade de casas para habitação própria, sobretudo em Lisboa e Porto.
• Vistos Gold e investimento estrangeiro: O elevado número de investidores estrangeiros que adquiriram imóveis em Portugal através dos Vistos Gold também contribuiu para a valorização do mercado imobiliário.

Estes fatores fazem com que encontrar casas baratas seja um desafio, especialmente no litoral.

As regiões mais acessíveis para habitação em Portugal

De um modo geral, o litoral português apresenta uma elevada procura por habitação, o que resulta numa oferta muito reduzida ou até inexistente. A única exceção significativa é a costa Vicentina, no Alentejo.

Contudo, ainda existem zonas em Portugal onde é possível encontrar imóveis acessíveis. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), os distritos do interior oferecem as melhores oportunidades de compra, nomeadamente:

• Guarda
• Viseu
• Castelo Branco
• Bragança
• Coimbra

Ao analisar os concelhos com os preços de habitação mais baixos, o INE identificou as seguintes localidades como as mais acessíveis:

Top 10 concelhos com imóveis mais baratos em Portugal

1. Figueira de Castelo Rodrigo (Guarda): 140€/m²
2. Mêda (Guarda): 163€/m²
3. Sernancelhe (Viseu): 197€/m²
4. Armamar (Viseu): 257€/m²
5. Vila Velha de Ródão (Castelo Branco): 278€/m²
6. Pinhel (Guarda): 280€/m²
7. Tabuaço (Viseu): 284€/m²
8. Almeida (Guarda): 284€/m²
9. Idanha-a-Nova (Castelo Branco): 290€/m²
10. Mogadouro (Bragança) e Pampilhosa da Serra (Coimbra): 298€/m²

Como pesquisar imóveis baratos de forma eficiente

Graças aos marketplaces das redes sociais e aos agregadores de imóveis online, tornou-se mais fácil, cómodo e rápido encontrar casas acessíveis.

Onde procurar casas baratas?

• Sites de imobiliárias
• Plataformas agregadoras de imóveis, como:
  • Idealista
  • Imovirtual
  • Uniplaces

Como otimizar a pesquisa?

Para tornar a procura mais eficiente, estas plataformas permitem definir diversos filtros, como:

• Intervalo de preços
• Tipologia da habitação
• Área e número de divisões
• Estado de conservação
• Extras (ar condicionado, varanda, garagem, etc.)

Com filtros bem definidos e tempo dedicado à pesquisa, é possível encontrar imóveis acessíveis e adequados ao orçamento.

Dicas finais para uma compra bem-sucedida

• Visite sempre os imóveis antes de fechar negócio.
• Considere imóveis para renovação, pois são mais baratos e podem ser transformados no lar ideal através de um crédito obras, sem grande impacto financeiro.

Benefícios de comprar em zonas menos procuradas

Além do preço mais acessível, comprar casa em zonas de menor procura, como o interior do país e as ilhas, traz vantagens significativas.

Principais benefícios:

• Maior tranquilidade e qualidade de vida
• Menos trânsito e deslocações mais rápidas para o trabalho ou escola
• Maior segurança, com menores índices de criminalidade
• Serviços públicos menos congestionados
• Acesso a incentivos financeiros do Estado para combater a desertificação
• Ambiente mais saudável, com ar puro e contacto com a natureza
• Sentido de comunidade, favorecendo uma vida mais próxima e socialmente ativa

Comprar casa em Portugal pode ser um desafio, mas ao escolher as regiões certas, ainda é possível encontrar oportunidades acessíveis e garantir um investimento sólido para o futuro.